转载自百家号作者：易斗说房
随着“坚决遏制房价上涨”政策的出台，房地产市场可谓是喜忧参半。喜的是还没有买房的人们，房价终于可以停止上涨的脚步了；忧的是那些高价拿地的开发商，在房价不涨的情况下，如何保证利润，将是他们要重点考虑的。
在房价不涨的前提下，购房者买房的策略也发生了变化，尤其是分城市来看，现在如果要考虑买房的话，一二线城市与三四线城市出手的时间还真不一样。
首先来说说一二线城市。一二线城市房价上涨，很大程度上是因为新房供给量太小，导致供需关系紧张。尤其是一线城市，主城区的新楼盘屈指可数。其实不止是新房和二手房，就连出租的房子都存在巨大的缺口。因此，大城市的房价和房租的上涨，存在一定的必然性。供需关系不改善，房价很难降下来。
再来说说三四线城市。三四线城市的房子相对充足，前几年一直都在去库存，甚至有不少城市还出台了刺激购房者买房的政策。按理说，在拥有这么大的新房库存量的时候，房价很难出现大幅上涨。但是，随着2015-2017年三年棚改计划的实施，新房库存量下降与房价上涨几乎同步而来。究其原因，还是棚改货币化安置惹的祸。举个例子，假如你住在破旧的老小区里面，房子都是八九十年代的筒子楼，年龄已经四五十岁了，家中又没有多少存款，要想改善自己的居住环境，难度可想而知。但是有了棚改就不一样了，虽然现在住的房子会被拆掉，但是同样会获得一大笔拆迁款，这些钱足够买一套崭新的大房子，那你说你能不买吗？不买的话就没地住了。
另外，随着城镇化进度的加快，很多农民也纷纷进城，也产生一定了购房需求。
除了上述因素之外，地价上涨也是造成房价上涨的重要因素之一，只不过一二线城市和三四线城市的地价均在上涨中，就不作为分析他们房价上涨差异化的因素。
分析完一二线城市和三四线城市房价上涨的原因，也就大体知道了在一二线城市与三四线城市买房的策略。
如果要在一二线城市买房，趁着房价不涨，接下来半年到一年左右的时间，绝对是一个买房的窗口期。因为在房子供给量没有显著增加的前提下，供小于求的局面将很难得到改善。这也就意味着一二线城市的房产具有很大的保值、增值的空间。
如果要在三四线买房，如果是买来自住的话，完全可以等等。因为在房价不涨的前提下，三四线城市的房价回落的可能性很大。因为未来几年，虽然棚改任务依然不小，但是棚改货币化安置的比例会逐渐降低，这也就意味着未来“钱多人傻”的情况不复存在。本来三四线城市房价的水分就很高，少了棚改货币化安置的支撑之后，房价很难延续之前的上涨态势。
而对于那些想在三四线城市投资的购房者来说，笔者认为还是早做打算，原因上面已说。况且，现在三四线城市的存量房中，投资属性的占比已经不低，受棚改政策的影响，部分投资者已经考虑套现离场。如果现在再入场的话，颇不明智。