深圳前海荔园创客资产管理有限公司
《前海大新时代大厦》也叫《前海凯御》前海自贸区地铁口*写字楼，火爆全球出租
项目数据：
单 价：毛坯105元/平，精装118元/平（装修按照图片标准，毛坯可接受*装修风格）
其他面积：148平-200-300-400-500-800-1480-10000平（面积灵动组合）
管理费：28元包含空调
使用率：70%
楼 高：93.85米（共22层）
层 高：4.2米
电 梯：5部
空 调：自装vrv*分户分量
地 址：南山学府路与月亮湾大道交汇处东南侧（大新时代大厦）
周边交通:
地 铁：地鉄1号线大新站，地鉄11号线桂庙站（规划中）
公 交：阳光粽榈园公交站
项目配套：周边各大银行配套，免费提供多媒体会议室、休闲区，洽谈室。全智能化办公系统，精装修带隔间拎包入住、酒店式法国金钥匙礼宾服务，免费行政秘书。
大新时代大厦招租电话：-- 刘先生
随着十月结束，冷空气终于南下广东，炎热的华南迅速入秋。在房地产市场，传统销售旺季“银十”的秋天来得更快一些。从9月30日开始的新一轮楼市调控新政，在10月初的国庆假期进一步升级，而相关热点城市的市场表现，也伴随政策出台而迅速降温。
10月市场出现降温
10月初的“22城调控”楼市新政满月，调控实际成效明显。在多地密集发布调控政策的影响下，今年中国楼市传统旺季“金九”和“银十”呈现冰火两重天——9月份的楼市供销两旺，到10月后快速降温，仿佛“一夜入秋”。
新政出台后，众多购房者恢复理性，纷纷转为观望。整个“银十”，国内楼市成交量普遍下探。不仅调控城市成交量明显下滑，不少未调控城市成交量也出现波动。
房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示，10月份，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交套数和面积分别减少41%和32%，同时这一成交量也创了近5个月的新低。
据统计，10月份，28个样本城市成交量环比下滑15%，其中出台调控新政的城市合计环比降幅高达21%。而在未出台调控的城市中，成交量环比回落的城市也接近半数，其中长沙、常州成交量环比降幅均超过两成。
相比之下，投 资比重高的城市成交波动更大。与今年月均成交量相比，苏州、厦门、无锡等市成交量均出现了大幅下探，其中厦门10月份成交量仅为今年平均成交量的四成。但也有少数城市出现“末班车”效应，新政出台后迎来购房者集中入市。如南昌、惠州十月份成交量环比涨幅均超过三成，并创下今年新高。
新政影响下，房价也出现松动。据中国住房（新房）价格指数显示，一线城市房价环比增幅均低于2%，各市房价增速均现回落。其中上海房价环比指数变动大，环比增幅跌至1.09%，较9月份下降了2.85个百分点；深圳房价环比指数低，仅较上月环比上涨0.04%。
一度火 爆的二手房市场，买家心态也明显发生变化。北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现二手房房源报价下降的情况。特别是前期一些价格虚高的二手房房源，已降价到市场水平，不少房源报价降幅超过10%。
分析师指出，从实际签约看，受到新政影响的20余城市成交量实际跌幅达到40%左右。他透露，全国布局的中介公司代理行，10月业绩环比下调都在40%至50%左右。
北上广深楼市供应腰斩
在购房者回复理性，观望情绪上升同时，房地产开发企业和中介机构也明显受到新政影响。尤其是随着各地纷纷开展对各类哄抬价格等违规营销行为的整顿，楼市供应量也开始出现变化。
统计数据显示，10月份28个样本城市供应量环比跌幅高达24%，供应量的跌幅超过了成交量的下降。其中北京、广州、深圳、苏州环比跌幅均超过五成，而四个一线城市平均供应量环比跌幅达到62%，远高于二三线城市平均，这也和过往几次政策出台后的市场反应一致。
除了商品房的供应量和成交量双双下行，此前屡破纪录的土地市场也出现了明显的降温表现。尽管四季度一般为土地成交高峰期，但是10月中国土地成交规模不增反跌，创造今年以来低点。
统计数据显示，10月全月，总价10亿元人民币以上的地块中，溢价率超过100%的地块仅17宗，大大低于此前一个月接近50宗的纪录，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。
另有市场机构监测的300个城市数据，也反映同样的趋势。300个城市10月份经营性土地成交建筑面积，环比下降43%，成交总价805亿元人民币，环比骤降67%，土地平均溢价率56.8%，环比减少34.2个百分点。
后续市场分化或加强
伴随着新政效力显现，房地产会不会转向下行？
“从目前市场趋势来看，预计11月市场成交量还会继续下滑。”业内分析，在10月成交量的发布、以及部分城市投 资客的全方位“退潮”之后，热点城市的需求侧必然会受到很大影响。“三四线城市也无法独善其身，历次市场调控已经证明，一二线市场的调整必然会影响到三四线，特别是热点城市周边的三四线所受影响更大。”
合富辉煌的新报告分析认为，从不同城市的市场表现来看，前期房价和地价飙升幅度过大、市场投 资性需求比重高的城市，或许市场调整的幅度会相对大，调整时间会更长一些；前期市场表现相对温和，自住、改善或长期理财投 资型需求主导的城市，市场调整的幅度相对小，调整时间也会相对短。
房价方面，丁祖昱认为，10月房价并没有发生明显变化，特别从个案来说变化更少，房价仍然高位趋稳。从目前掌握的数据来看，大多数一二线城市房价指数仍会保持缓速上升。但从整体平均价格来说，随着“限价”力度不断加大，未来还是有可能会出现结构性下滑。
“基于稳定市场的基本调控原则以及项目盈利考虑，一手房价格还会继续保持。二手房方面，10月份挂牌价已经出现松动，随着交易活跃度的下降，预计11月议价空间将一进步扩大。”丁祖昱说。
合富辉煌报告分析，各城市房价、地价走势，更多取决于城市的调控政策、供求关系、城市综合竞争力、需求结构以及前期房价地价涨幅等综合因素，分化或将加剧。
“以珠三角城市为例，广深同属一线城市，城市吸纳力强，外来人口大，供求关系偏向于供不应求，限购均比较严格，这是共性。”报告分析，但这两个城市差异也显著，深圳对二套房贷限制比广州严，前期房价地价升幅巨大，投 资投机需求占比大，外来人口流入量大，广州前期房价地价上升幅度相对较小，时间也滞后，自住改善需求构成更多，供应相对要充足一些。“因此，综合看两个城市的后市表现，预计深圳房价、地价回调会相对明显一些。”
房源介绍： 1) 面积信息： 148㎡，低预算，多种户型、装修状况可选；50%得房率，可容纳13 ~ 25工位2) 价格： 138元/m2⋅月（可议），约 20424元/月，押二付一3) 装修情况： 毛坯，可分割，户型多样，多种选择4) 免租时间： 面议5) 看房时间： 随时可看配套介绍： 1) 交通： 周边有1号线/罗宝线，有36路、58路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；便捷的交通，让您工作舒心、下班舒心；2) 周边配套： （1）餐饮： 食尚相悦菜馆、传奇冒菜、顺德佬(路店)等（2）娱乐： 年盛棋牌室、蔡氏经络堂(路店)、阳光经典养生会所等（3）银行： 中国光大银行-24自助银行、中国光大银行、中国农业银行atm(深圳前海支行)等周边待租房源： 大新时代大厦 117.9元/m2⋅月、信利康电商大厦 120元/m2⋅月、振业国际商务 99.9元/m2⋅月、振业星海名城商业广场 99.9元/m2⋅月介绍： 荔园创客——o2o互联网租赁服务商！房源情况均来自线下团队实地勘察，经验丰富的物业顾问团队，精细入微的服务理念，为您打造高效率的找房之旅。本公司丰富的房源库可满足各个阶段类型的公司，可随时根据业务需要，扩大、缩小空间迁移地点。细心分析您的需要，准确高速的为您匹配所需房源。
房 源介绍：===========================================1) 面积信息：整层面积1600㎡，2+1格局；另有在租面积：148-168-178-198-208-268-288-500-1000-1600平2) 价格：118元/m/月3) 装修情况：全新精装修、带全套家私，拎包即可入住4) 交通：交通便利，濒临月亮湾大道，「大新】站（1号线）=========================================== 1、专业代理南山区写字楼。2、根据客户需求迅速匹配房源，为您设计专属的租赁方案。3、帮助客户解决租赁的后续事项:如备案、缴纳租赁税、搬家、装修、室内绿化、室清洁打扫等。项目介绍：「前海大新时代大厦】前海自贸区写字楼热租亮点:?精装带自动窗帘人脸识别门禁考勤系统?物业公司：南园枫叶物业管理停 车 位：309个空 调：精装带空调交楼计算12元/平米电 梯：5部层 数：22层楼 高：93.85米：4.2米管 理 费：16.8元/平面积自由配置，定制装修面积:148平到10000平可租楼层：4-8楼18-22楼使 用 率：50%单价：毛坯118_138元精装138-168元交 通：1号线大新站500米
陈
18923895310
qq: 252229347